לרוב, השוכר אינו בקיא בחוקים אליהם נדרש הקבלן בבואו לבנות את הדירה. לפיכך, הוא אינו יודע מה מגיע לו על פי חוק מהקבלן. הקבלן מחויב לבנות את הדירה בהתאם לחוק המכר, בהתאם למפרט עליו חתם עם היזם ובהתאם לתקנות התכנון והבנייה המפנות אותו לחוקים רבים נוספים.
בבדק בית המבוצע על ידי מהנדס רשום בעל מומחיות בתחום, הנכס נבדק בהתאם לחוקים ולתקנות בישראל
המהנדס הרשוי מגיע לדירה לבדיקה שאכן יש התאמה בין המובטח בחוזה ובתכניות לבין המבוצע בשטח. בין היתר מבצע המהנדס בדיקות טכניות באמצעות ציוד מתאים וכמו כן גם בדיקות ויזואליות לדירה בהתבסס על ניסיון מהשטח והבנה של תהליכי הבנייה.
לבסוף, מכין המהנדס דו"ח מסודר אשר מפרט את הליקויים שנמצאו לפי נושאים, בצירוף תמונות הליקויים מהשטח והתקנים הרלוונטים שעליהם הסתמך. ברוב המוחלט של המקרים הקבלן מתייחס ברצינות לממצאים ומטפל בבעיות, במידה ולא, יש באפשרות הדייר להגיש תביעה משפטית ולהשתמש בדו"ח המהנדס אשר קביל בבית המשפט.
מתי הזמן הנכון לבדיקה
את הבדיקה לנכס מומלץ לבצע בפרוטוקול הראשוני - כאשר הקבלן מזמין את הדייר להתרשמות ומתן הערות לפני קבלת מפתח, שכן גם קל יותר לבצע את הבדיקה כאשר לא מתגוררים בנכס והוא אינו מרוהט וחשוב מכך, לקבלן קל יותר לבצע את התיקונים הנדרשים.
בכל מקרה כל עוד הנכס נמצא עדיין בתקופת הבדק ניתן להזמין את בדיקת המהנדס לדירה החדשה.