לרוב, השוכר אינו בקיא בחוקים אליהם נדרש הקבלן בבואו לבנות את הדירה. לפיכך, הוא אינו יודע מה מגיע לו על פי חוק מהקבלן. הקבלן מחויב לבנות את הדירה בהתאם לחוק המכר, בהתאם למפרט עליו חתם עם היזם ובהתאם לתקנות התכנון והבנייה המפנות אותו לחוקים רבים נוספים.
In a home inspection performed by a registered engineer with expertise in the field, the property is inspected in accordance with Israeli laws and regulations.
The Law - Instructions for sanitation facilities 1970
Standards Institution of Israel
The general specification for construction works
GA Regulations - Civil Defense Regulations 1990
The planning and construction regulations - the second supplement
The specification signed by the tenant in front of the project developer
The testing process
המהנדס הרשוי מגיע לדירה לבדיקה שאכן יש התאמה בין המובטח בחוזה ובתכניות לבין המבוצע בשטח. בין היתר מבצע המהנדס בדיקות טכניות באמצעות ציוד מתאים וכמו כן גם בדיקות ויזואליות לדירה בהתבסס על ניסיון מהשטח והבנה של תהליכי הבנייה.
לבסוף, מכין המהנדס דו"ח מסודר אשר מפרט את הליקויים שנמצאו לפי נושאים, בצירוף תמונות הליקויים מהשטח והתקנים הרלוונטים שעליהם הסתמך. ברוב המוחלט של המקרים הקבלן מתייחס ברצינות לממצאים ומטפל בבעיות, במידה ולא, יש באפשרות הדייר להגיש תביעה משפטית ולהשתמש בדו"ח המהנדס אשר קביל בבית המשפט.
When is the right time to test?
It is recommended to perform the inspection of the property in the initial protocol - when the contractor invites the tenant to give their impressions and comments before receiving the key, as it is also easier to perform the inspection when the property is not being lived in and is unfurnished, and more importantly, it is easier for the contractor to make the necessary repairs.
In any case, as long as the property is still in the inspection period, you can order the engineer's inspection of the new apartment.